HMagazine ILMOITUSLIITE HMagazine Ajankohtainen asuntomarkkinakatsaus Turun seudulle Mukana yrittäjäpoika Jari Sarasvuo HUONEISTOMARKKINAT LKV Omistusasumista ja eväitä menestymiseen
HMagazine ILMOITUSLIITE 2 Sisältö 3 On aika aloittaa nousu 6 Näitä asuntoja ihmiset hakevat 7 Ainutlaatuinen kattohuoneisto 8 T2H rakentaa ihania koteja 10 Uudisneliöt 12 Suomen Rakennusasiantuntijat 13 Kaikenlaisia koteja kaikenlaisille ihmisille 15 Välittäjät Miten menestyä haastavassa toimintaympäristössä? Mihin tukeutua, kun ympäröivä maailma kuohuu ja helpot ratkaisut on katsottu? Seuraavalta sivulta alkava pääkirjoitus johdattaa näiden kysymysten äärelle ja avaa näkymät Turun alueen asuntomarkkinoihin. Teksti pohjautuu Huoneistomarkkinoiden maaliskuussa järjestämään yhteistyötapahtumaan, joka osoitti, että ympärillä on aina yrityksiä ja ihmisiä, jotka näyttävät suunnan kohti omissa käsissäsi olevaa onnistumista. HMagazine sivulla 5 sivulla 13 sivulla 7 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20
HMagazine ILMOITUSLIITE 3 Järjestimme maaliskuussa yhteistyökumppanitilaisuuden, joka kokosi yhteen monipuolisen joukon paikallisia yrityksiä, erityisesti asumisen ja rakentamisen aloilta. Tilaisuudessa oli mukana useita alan johtavia asiantuntijoita, kuten Nordean asuntorahoitusjohtaja Emilia Terranova, Etuovi.comin Sirpa Harjula, Rakennusliike T2H:n osakas Taavetti Kärkkäinen sekä tapahtuman pääpuhujana tunnettu yrittäjä Jari Sarasvuo. Paikalla oli noin 100 ihmistä, joiden näkemys ja ensikäden tieto, mitä Turun talousalueella tapahtuu – on korvaamattoman arvokasta. Vaikka tapahtuman keskeisenä teemana oli rakentaminen, keskustelut ulottuivat myös laajempiin aiheisiin, kuten talouden kasvuun ja henkilökohtaisiin onnistumisiin. Tämä kirjoitus ei rajoitu pelkästään rakentamiseen ja asumiseen, vaan kannustaa myös sinua tarttumaan oman elämäsi mahdollisuuksiin ja saavuttamaan tavoitteesi. Rakentamisen supistuminen saavutti viime vuonna pohjansa, ja odotukset ovat kääntyneet elpymisen puolelle. Kutsuimme tilaisuuteemme Rakennusteollisuuden toimitusjohtaja Aleksi Randellin kertomaan alan tilanteesta ja näkymistä. Yllä olevat kuvaajat havainnollistavat, miten Suomi on Pohjoismaiden vertailussa jäänyt selvästi jälkeen rakentamisen kehityksessä. Tilanne on kuitenkin nyt muuttumassa, ja rakentamisen odotetaan piristyvän myös Suomessa. Kirittävää riittää, mutta nousu on mahdollista. Suomi voi toimia kuten legendaarinen kestävyysjuoksija Lasse Virén, joka vuoden 1972 olympialaisissa Münchenissä kaatui, jäi jälkeen, mutta nousi lopulta takaisin kärkikamppailuun ja voittoon. Rakennus- ja kiinteistöalan yhteiskunnallinen merkitys on huomattavan suuri: rakentaminen yhdessä muun kiinteistöihin liittyvän liiketoiminnan kanssa muodostavat noin 15–20 prosenttia Suomen bruttokansantuotteesta. Näiden alojen vaikutus on vielä lukuaan suurempi, koska moni toimiala linkittyy vahvasti kiinteistö- ja rakennusalaan. Rakentaminen heijastuu voimakkaasti koko talouteen, ja kun rakentaminen elpyy, nähdään nousua muuallakin. Huippuasiantuntijat jakamassa tietoa Turun seudun hyväksi Asuntokauppaan on luvassa myönteistä virettä Turkuun ja Turun seudulle, kolmen vuoden laskumarkkina ajanjakson jälkeen. Kauppamäärien odotetaan kasvavan tämän vuoden aikana viime vuodesta, vaikkakin maltillisesti. www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20
HMagazine ILMOITUSLIITE 4 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa vahvisti tilaisuudessa positiiviset odotukset asuntomarkkinoiden elpymisestä. Asuntokauppa tulee todennäköisesti kasvamaan viime vuodesta. Tähän vuoteen povataan maltillista hintojen nousua kaupankäynnin jatkuessa kasvusuuntaisesti. Hintojen huipputasoille palaaminen vie silti aikaa – jopa vuosia. Asuntokaupassa onkin oltava realistinen markkinahintojen tämän hetkisestä tasosta. Ylläoleva kuvaaja esittää vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehityksen Turussa ja muissa kasvukeskuksissa. Pitkäjänteinen sijoitus omaan kotiin kannattaa Moni asunnon omistaja on kokenut turhautumista viime vuosien arvonlaskuun. Asunnon arvosta on saattanut sulaa jopa useampikymmen prosentti. Jos historia jotain osoittaa, tämä ei ole pysyvä tila ja pitkällä aikavälillä asuntojen arvot nousevat aina – varsinkin kasvukeskuksissa. Oma koti on yhä tänä päivänä yksi turvallisimmista tavoista vaurastua. Omistusasuminen tarjoaa myös mahdollisuuden asua tavalla, joka ei ole muuten mahdollista. On hyvä muistaa, että yksittäiset suhdannevaihtelut tai edestakaisin jojoilevat talousuutiset eivät saisi määrätä omia taloudellisia ratkaisuja liiaksi. Jos esimerkiksi päätät myydä nyt oman asuntosi edullisemmin kuin neljä vuotta sitten sen ostit, voit ostaa seuraavan kotisi vastaavasti edullisempaan hintaan. Kauppasodat heiluttelevat pörssikursseja, mutta vaikuttavat tuskin asuinalueesi hintakehitykseen varsinkaan pidemmän ajan perspektiivistä. Turun seudulla omistusasuminen kannattaa niin tämän päivän markkinatilanteessa kuin tulevaisuudessakin. Siksi voit laskea myös tulevaa arvonnousua hankkiessa seuraavaa uutta kotiasi, etenkin positiivisesti kehittyvältä tai muuten arvostetulta alueelta Turusta ja sen lähikunnista. Tämän kevään tilaisuus ei ollut ensimmäinen laatuaan. Viime keväänä pääteemana oli tulevaisuuden asuminen ja rakentaminen. Mukana oli tunnettu tulevaisuustutkija Ilkka Halava, joka nosti esiin kestävän kehityksen merkityksen ja ilmastonmuutokseen varautumisen tärkeyden. Tämän kevään tilaisuudessa kestävän kehityksen teemasta jatkoi Nordean Emilia Terranova. Emilia kertoi, että pankit tulevat myöntämään jatkossa entistä paremmin lainaehdoin rahoitusta kohteisiin, joiden energialuokka on hyvä. Tulevaisuudessa saat siis edullisemmin rahoitusta asuntoon, jonka energialuokka on lähempänä A:ta kuin G:tä. Kiinteistönvälittäjinä olemme huomanneet kodin energialuokan vaikutuksen kiinteistön arvoon ja rahoituksen saatavuuteen. Usein heikoimmat energialuokat löytyvät taloista, jotka muutenkin vaativat remontointia. Kun kodin energiaratkaisut päivitetään ja talosta tehdään energiatehokkaampi, kysyntä kasvaa ja koti menee paremmin kaupaksi myyntitilanteessa. Huoneistomarkkinat myy kodin – oli se siten remontin tarpeessa tai ei, mutta energialuokan ollessa G, tämä näkyy yleensä sekä hinnassa että kysynnässä. Ostajat rajautuvat tällöin remonttireiskan kaltaisiin sankareihin. www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Hintakehitystä tarkasteltaessa on huomioitava, että yksi kuvaaja ei kerro tarkkojen alueellisten ja eri asuntotyyppien hintakehityksien eroja esim. Turun sisällä. Lähde: KVKL hintaseurantapalvelu Energiatehokas koti voi tuoda säästöjä asumiskustannuksiin Asuntosi energialuokka vaikuttaa niin sähkölaskun suuruuteen kuin hiilijalanjälkeen. Energiaremontit voivat parantaa myös asuinmukavuutta. Emilia Terranova | Nordea | asuntorahoitusjohtaja Tuomas Viljamaa | KVKL | toimitusjohtaja
HMagazine ILMOITUSLIITE 5 Sarasvuo tarjosi tunnin mittaisessa puheenvuorossaan kaiken sen, mitä huippupuhujalta voi odottaa. Retoriikan mestarina tunnettu tarinankertoja yhdisti viihdyttävällä tavalla faktaa ja ajatuksia herättäviä näkökulmia niin asuntomarkkinoista kuin Suomen talouden näkymistä. Suora puhetyyli ja mukaansatempaava tarinointi piti kuulijat tiukasti otteessaan. Jarin mukaan vaikuttaa siltä, että suomalainen tykkää hävitä. Lähempää tarkasteltuna tämä väite ei tunnu kaukaa haetulta. Esimerkiksi ahkerasti töitä tehneen yrittäjän vaurastumiseen suhtaudutaan Suomessa usein epäluuloisesti tai jopa kielteisesti. Onko menestyminen todella pahasta? Jos oman ajattelun lähtötilanne on enemmän pahansuopa kuin hyväntahtoinen ja onnistumisia myötäelävä, kampitat itseäsi pahemman kerran. Ennen Sarasvuota lavalle astui Taavetti Kärkkäinen – T2H-rakennusliikkeen osakas, joka vastaa yrityksen asuntomyynnistä Varsinais-Suomen alueella. Yritys on menestynyt poikkeuksellisen hyvin viime vuosien kovassa markkinaympäristössä, ja sen rakentamat asunnot menevät edelleen kaupaksi. Yritys aloittaa tänä vuonna uusia hankkeita kasvavissa määrin. Saravuo nosti Taavetin ja T2H:n malliesimerkiksi siitä, että haastavissakin olosuhteissa on mahdollista onnistua. Ottamalla oppia parhaista ja nostamalla omaa tasoa, onnistuminen on yhä useamman saavutettavissa niin rakennusalalla kuin sen ulkopuolella. Näillä eväillä nousuun Miten saadaan Suomi nousuun? T2H:n menestysreseptistä voit lukea lisää sivulla 8, mutta jos etsitään jotain yleispätevää ohjenuorana, voidaan lainata tasavallan presidenttiä Alexander Stubbia: unelmoi, usko itseesi, tee lujasti töitä ja onnistu. Meillä Turun Seudulla on paljon mahdollisuuksia luoda kansainvälisiä menestystarinoita. Annetaan yksi esimerkki. Pelkästään kääntymällä ainutlaatuiseen saaristoluontoon on helppo tunnistaa, mikä valtava potentiaali meillä on edessämme. Saaristomeri tarjoaa koko planeetta maan suurimman saariston, ja iso osa näistä saarista sijaitsee Turun saaristossa. Maailman matkailuvirrat ovat kääntymässä etelän lämpimistä kohteista yhä enemmän pohjoisiin maihin, ja tämä luo matkailuun liittyviin aloihin ja palveluihin uusia mahdollisuuksia. Nyt voisikin olla hyvä hetki ryhtyä, vaikka yrittäjäksi, ja tarjota vastuullisia ja kestäviä elämyksiä upeassa Turun saaristossa. Ihmiset rakastavat elämyksiä ja luonnon läheisyydessä ihminen voi myös paremmin. Kun voimme hyvin, teemme parempia ratkaisuja ja valintoja niin omaksi kuin yhteiseksi hyväksi. Kevät etenee ja päivä sarastaa Turkuun. Nyt on aika kääntää katse kohti onnistumisia ja ottaa rohkeasti askel eteenpäin! Kirjoittanut Henri Koski, kehitysvastaava, Huoneistomarkkinat www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Jari Saravuo haastaa ajattelemaan uudestaan: tykkääkö suomalainen häviämisestä? Joku voisi ihmetellä, miksi Huoneistomarkkinat – kiinteistönvälitysliike – järjestää tällaisen tapahtuman? Haluamme aktiivisesti edistää toimivia ja avoimia asuntomarkkinoita sekä tarjota alustan, jossa huippuammattilaiset jakavat tietoa, kokemuksiaan sekä ideoita toiminnan kehittämiseen. Tämä tilaisuus on kasvun mahdollistaja, joka edistää paikallisten yritysten yhteistyötä ja inspiroi yhteistä tekemistä Turun seudun elinvoiman hyväksi.
HMagazine ILMOITUSLIITE 6 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Lähde: Etuovi.comissa tehdyt avainsanahaut 1.1.–28.2.2025, Turku Lähde: Etuovi.com Turussa tehdyt haut asuntotyypeittäin tammi-helmikuu 2025; Etuovi.com Turun ilmoitukset asuntotyypeittäin tammi-helmikuu 2025 Lähde: Etuovi.com Turussa tehdyt haut huoneluvuittain tammi-helmikuu 2025; Etuovi.com Turun ilmoitukset huoneluvuittain tammi-helmikuu 2025 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Kerrostalot Rivitalot Omakotitalot Paritalot Erillistalot 20% 12% 26% 8% 11% 0% 0% 7% 26% 76% Haetut asuntotyypit Tarjolla olevat asuntotyypit 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 1h 2h 3h 4h 5h+ 25% 43% 28% 31% 18% 7% 2% 17% 12% 16% Haetut asunnot huoneluvuittain Tarjolla olevat asunnot huoneluvuittain
HMagazine ILMOITUSLIITE 7 Hulppean kokoinen päätyasunto tarjoilee mielenkiintoiset puitteet kaupunkiasumiseen. Vuonna 2012 täysin saneerattu huoneisto hurmaa laadukkailla materiaaleilla ja avaruudella. Isossa keittiössä ruoanlaitto sujuu miellyttävästi niin induktio- kuin kaasuliedellä, ja saarekkeen viereen mahtuu mukavasti pöytäryhmä. Valoisa ruokailutila ja olohuone muodostavat kutsuvan oleskelualueen, jota koristaa linjakas takka. Olohuoneen ikkunat suuntautuvat upeasti kahteen eri ilmansuuntaan, ja keskustamaisemasta voitkin bongata esimerkiksi Tuomiokirkon tornin. Kun yöunien aika koittaa, kolme makuuhuonetta luovat rauhalliset paikat levolle. Aamutoimien sujuvuuden varmistavat taas kolme erillistä vessaa ja kaksi kylpyhuonetta. Lisäksi huoneistosta löytyy harvinainen höyrysauna verkkaisiin löylyiltoihin, tilava työhuone, parveke ulkoilmasta nauttimiseen ja yksiö omalla sisäänkäynnillä, jossa oma kylpyhuone sekä minikeittiö. Vuonna 1955 valmistuneessa taloyhtiössä on kaikki suuret remontit jo tehty, edessä on helppoa ja edullista asumista (hoitovastike vain 3,20 € / m²). Sijainti keskellä Turkua vakuuttaa varmasti kaupungin eloisuudesta innostuvan – kaupat, ravintolat ja kulttuurikohteet saavutat hetkessä. Lisäksi mahdollisuus autohallipaikkaan viereisestä taloyhtiöstä. Korkeatasoinen asunto kattojen korkeudella kutsuu sinut viihtymään. Ainutlaatuinen kattohuoneisto Oh+k+rh+3mh+työhuone+3wc +2kph+höyrysauna+parveke 199 m² | Vh. 945 000 € Yliopistonkatu 11 bB, Keskusta, Turku Lisätiedot ja myynti Arto Koski | 040 7799 501 arto.koski@huoneistomarkkinat.com www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20
HMagazine ILMOITUSLIITE 8 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Kotimainen asuntorakentaja: JOKAISELLA ON OIKEUS ASUA IHANASSA KODISSA Vuosi 2024 oli synkkä uudisrakentamiselle monella mittarilla. Rakennusteollisuus RT:n raportin mukaan vapaarahoitteinen asuntotuotanto oli koko maassa lähes seisahduksissa, ja loppuvuoden pienestä vilkastumisesta huolimatta tuotanto on laskenut kahtena perättäisenä vuonna yhteensä peräti 60 prosenttiyksikköä. Tätä trendiä vastavirtaan onnistui uimaan kotimainen, vuonna 2010 perustettu perustajaurakoitsija T2H. Se keskittyy alasta poiketen ainoastaan oman konseptinsa mukaisten asuntojen rakentamiseen. Toimitusjohtaja Aleksi Huhdanpää kutsui tilinpäätöstiedotteessa yhtiön vuoden 2024 tulosta torjuntavoitoksi. Tilikaudella valmistui lähes 700 asuntoa kahdeksalle eri paikkakunnalle. 15 uutta kohdetta käynnistettiin, ja vuoden loppuun mennessä aloitettujen hankkeiden asunnoista oli myyty jo 70 %. Vuoden päättyessä yhtiö oli tehnyt tulosta yli 7 miljoonaa euroa ja kasvattanut omavaraisuusastettaan. IHANA KOTI LÖYTÄÄ ASUKKAANSA Huhdanpään mukaan tuloksen takana on T2H:n huippuunsa hioutunut Ihanien kotien asuntokonsepti ja tinkimätön ote sen tuotantoon. ”Haastavassa markkinatilanteessa asunnon sijainnin, ominaisuuksien ja hinnan oikeasuhtaisuus korostuvat. Ihanien kotien vetovoima todistettiin etenkin nyt, kun kuluttajien ostovoima on koetuksella”, Huhdanpää sanoo. Lisäksi yhtiö sitoutuu tiukasti projektien suunniteltuun aikatauluun ja laatuun ja edellyttää samaa yhteistyökumppaneiltaan. ”Tämä on ehdottoman tärkeää uskottavuuden kannalta; asiakkaan on voitava luottaa siihen, että elämän tärkein investointi, oma koti, valmistuu silloin kuin pitää ja on juuri sellainen kuin on toivottu.” Toimintatapa on vakuuttanut myös rahoittajat. Nousevien korkojen ja varovaisten lainoitusten suhdanteessa T2H:ta on auttanut pankkien luotto yhtiön toimintatapaan ja talouteen. Hyvät rahoitusehdot sekä rakennuskustannusten kevyt lasku edellisvuosien piikistä ovat auttaneet saamaan asuntoja kaupaksi ja pitämään niiden hinnat myös ostajille järkevinä. Saavutettavat hinnat ovatkin Ihanien kotien keskeinen ominaisuus. Yhtiön suunnittelufilosofian mukaan jokaisella elämäntilanteeseen katsomatta pitäisi olla mahdollisuus asua Ihanassa kodissa. IHANAT KODIT NOUSEVAT NYT VARSINAIS- SUOMEEN Kulkemisesta hiipuvaa asuntomarkkinaa vastaan kertoo sekin, että aiemmin ainoastaan Uudellamaalla ja Pirkanmaalla rakentanut T2H on pystynyt laajentamaan toimintaansa. Vuonna 2022 se käynnisti ensimmäisen rakennushankkeensa Varsinais-Suomessa, kun Kaarinan Rauhalinnaan alkoi rakentua Asunto Oy Kaarinan Kruunu. T2H:n toimiva tuote kantoi yli uudisrakentamisen synkkien aikojen. Ihanien kotien konseptin luonut yritys laajentuu nyt vauhdilla Varsinais-Suomessa.
HMagazine ILMOITUSLIITE 9 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Nyt Turkuun ja Kaarinaan on valmistumassa jo neljäs yhtiö, ja lisää on luvassa, seuraavaksi myös Raisioon. T2H:n Varsinais-Suomen asuntomyynnistä vastaava Taavetti Kärkkäinen kertoo, että tänä vuonna on tavoitteena käynnistää useampi hanke eri puolilla Varsinais-Suomea ja seuraavana vuonna kasvattaa hankkeiden määrää entisestään. ”Ihmiset ovat ihastuneet Ihanien kotien konseptiin”, Kärkkäinen sanoo. ”Näin avarat ja korkeat kodit, joissa viimeistely on tyylikästä ja laadukasta, ei ole totuttu näkemään tämän hintaluokan uudiskohteissa.” Hän kehoittaakin uteliaita tulemaan rohkeasti katsomaan valmiita esittelyasuntoja, joihin järjestetään esittelyitä säännöllisesti. ”Sitä avaruutta ja valon määrää on mahdotonta hahmottaa kokonaan kuvista”, Kärkkäinen sanoo. ”Se on koettava paikan päällä.” Ihanan kodin suunnittelua ohjaa Horisontti-filosofia T2H suunnittelee kaikki kodit yksiöistä perheasuntoihin oman Horisontti-filosofiansa mukaisesti: niin, että horisonttia, luontoa ja taivasta näkyy ikkunoista niin paljon kuin vain on mahdollista. Siksi Ihanissa kodeissa on aina standardia korkeammat huoneet sekä ikkunat, jotka ulottuvat lattiasta kattoon. Talojen arkkitehtuuri lähtee aina siitä, miten jokaisen kodin ulkoseinäpinta-ala, ja sen myötä ikkunapinta-ala, voidaan maksimoida. Kotien suunnittelua ohjaa valon vapaa kulku niin, että päivänvalo kohtaisi asukkaan jo kotiovella. Jokaiseen kotiin liitetään mahdollisuus ulkona oleskeluun parvekkeen tai pihan muodossa. Suunnittelun ajatus on, että kodissa, jossa näkee horisontin, mieli rauhoittuu ja virkistyy parhaiten. T2H ON RAKENTANUT IHANIA KOTEJA JO 15 VUOTTA • Perustettu 2010 • Yhteensä 10 000 rakennettua Ihanaa kotia 2024 • Liikevaihto 140 milj. € • Liikevoitto 7,2 milj. € • Omavaraisuusaste 47,9 % • Kassavarat vuoden lopussa 34,6 milj. € • Valmistuneita Ihania koteja 697 • Käynnistettyjä hankkeita 15 T2H Rakentaa Ihania koteja pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla sekä Varsinais-Suomessa. Perustajaurakoitsija, eli T2H sekä hankkii tontin että suunnittelee, rakentaa ja markkinoi uudiskohteet itse. TUTUSTU TARKEMMIN: T2H.FI Lisätiedot & esittelyt: TAAVETTI KÄRKKÄINEN 0400 449 113 TAAVETTI.KARKKAINEN@T2H.FI Tervetuloa tutustumaan! Järjestämme sunnuntaina 27.4. klo 13–14 vapputapahtuman Asunto Oy Turun Fabbricassa osoitteessa Samottikuja 5. Tule tutustumaan esittelyasuntoihin ja nauttimaan simaa ja munkkeja! Lue lisää: T2H.fi/fabbrica
HMagazine ILMOITUSLIITE 10 Asunto Oy Kaarinan Tuohi II tarjoaa asukkailleen rauhallisen ja luonnonläheisen ympäristön. Tämä Piikkiön keskustan tuntumaan rakennettava rivitalokohde sijaitsee lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja vaivatonta. Rakennukset on suunnitellut Safa:n Arkkitehti Vesa Arosuo ja ne ovat skandinaavisen tyylikkäitä. Asunnoissa on suuret ikkunat, joista valo sekä ympäröivä luonto tulvivat sisään. Etelärinteeseen avautuvalta omalta aurinkoiselta tontilta on avara näkymä yli alapuolisten rakennusten. Asuntojen pohjaratkaisut ja kiintokalusteet on suunnitellut suunnittelutoimisto Interior Design Seija Strand Oy. Asunnoissa on modernia mukavuutta, mm. laadukkaat Puustellin kiintokalusteet ja Gresinportin Porcelanico-laatat, joista voit valita mieleisesi. Huoneistojen suunnittelussa on panostettu energiatehokkuuteen ja kestävään kehitykseen, mikä takaa ympäristöystävällisen asumisen. 83 m² | 3h+avok+khh+s Mh. 164 500 € | Vh. 329 000 € 98 m² | 4h+avok+khh+s Mh. 199 000 € | Vh. 398 000 € 102 m² | 4h+avok+khh+s Mh. 199 000 € | Vh. 398 000 € Arvioitu valmistuminen 6/2026 Maalampö | Oma tontti | Energialuokka: A2018 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Lisätiedot ja myynti Mika Kulmala | 040 779 9548 | mika.kulmala@huoneistomarkkinat.com Visualisointikuvat ovat suuntaa-antavia Laahamäentie 9 b, 21500 Piikkiö, Kaarina Modernia mukavuutta rauhallisella sijainnilla TUOHI ASUNTO OY KAARINAN TUOHI II Ennakkomarkkinoinnissa
HMagazine ILMOITUSLIITE 11 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Olemme kehittäneet rakennuttajille monipuolisen palvelukonseptin: Uudisneliöt. Uudisneliöt vahvistaa rakennuttajan omia resursseja, auttaa erottautumaan kilpailussa ja takaa tehokkaan myynnin sekä markkinoinnin uudiskohteille. Palvelukonsepti on Huoneistomarkkinoiden tapa tuoda näkemystä, kokemusta ja kilpailuetua uudiskohdehankkeiden toteutukseen – alusta loppuun. Osana konseptia saat käyttöösi kokeneen uudiskohteiden moniosaajan. Terhi auttaa sinua viemään projektit onnistuneesti maaliin – suunnittelupöydältä avainten luovutukseen. Tutustu lisää nettisivuillamme tai ole suoraan yhteydessä, käydään yhdessä tämänhetkiset sekä tulevat projektisi läpi. Terhi Lähteenoja uudistuotannon projektivastaava 040 5816 881 terhi.lahteenoja@ huoneistomarkkinat.com huoneistomarkkinat.com/ rakennuttajalle/palvelut/ Kuva rakentajan edellisestä kohteesta OMAKOTITALO Loistavalle paikalle, päättyvän tien varrelle, lähelle Raision kattavia palveluita rakennetaan uusi kaunis yksitasoinen omakotitalo ullakkovarauksella 4h+avok+s 114 m² / 127 m² Mh. 365 000 € Vuokratontti: 770 m² Energialuokka: Arvioitu valmistuminen: 01/2026 Niittäjänkatu 4, Raisio Lisätiedot ja myynti Tolonen 040 7799 503 Karppinen 040 7799 502 OMAKOTITALO Ennakkomarkkinoinnissa laadukas 1-tasoinen omakotitalo Liedon Vanhalinnassa. Varaa tästä itsellesi unelmiesi koti ja pääset vaikuttamaan pintamateriaaleihin. 4 h+avokeittiö+khh+sauna 110 / 123 m² Mh. 359 000 € Vuokratontti: 1172 m² Energialuokka: B2018 Arvioitu valmistuminen: 4/2026 Hetkikuja 10, Vanhalinna, Lieto Lisätiedot ja myynti Kulmala 040 7799 548 Visualisointikuva on suuntaa-antava Visualisointikuva on suuntaa-antava Raision Insinööritoimisto Oy OMAKOTITALO Tämä unelmiesi omakotitalo valmistuu pian, pääset vaikuttamaan vielä keittiön valintaan. Yläkertaan on varaus, joten lisätilan tarpeessa voit laajentaa asuintiloja toiseen kerrokseen. 4 h+avokeittiö+khh+sauna 93 / 105 m² Mh. 325 000 € Vuokratontti: 946 m² Energialuokka: B2018 Arvioitu valmistuminen: 7/2025 Hallakonpiha 13, Vanhalinna, Lieto Lisätiedot ja myynti Kulmala 040 7799 548
HMagazine ILMOITUSLIITE 12 OKT | 4mh+oh+k+rh+s+khh | 273 m² / 313 m² | B2018 | Mh. 1 980 000 € Sovi esittely Arto 040 7799 501 Metsäniementie 68, Niemenkulma, Turku Huvila | 4h+k+s+khh+oleskeluh. | 184 m² / 296 m² | Rv. 1924 | Ei lain ed. e-tod. (vapaa-ajan kohde) | Mh. 690 000 € | Sovi esittely Katriina 040 3002 311 | Krapilantie 102, Piikkiö, Kaarina OKT | Avokeittiö+3mh+viihdehuone+s+ at | 230 m² / 351 m² | Rv. 2020 B2018 | Mh. 665 000 € | Sovi esittely Arto 040 7799 501 | Kaivolantie 30, Immala, Masku OKT | 5h+k+s+khh+ak | 122.5 m² / 144.5 m² | Rv. 2011 | C2018 | Vh. 655 000 € | Sovi esittely Mika 040 7799 548 Särkänsalmentie 293 G, Luonnonmaa, Naantali OKT | 5h+k+vh+s+terassit+at | 143.5 m² / 228.5 m² | Rv. 2017 | A2018 | Mh. 578 000 € | Sovi esittely Marko 040 7799 502 | Metsäluikkiontie 16, Metsäluikkio, Naantali OKT | Oh+k+3mh+th+ask.huone+makuusoppi+khh+vh | 139 m² / 278 m² Rv. 1974 | B2018 | Mh. 498.000 € | Sovi esittely Arto 040 7799 501| Koukkukankareentie 26, Ruohonpää, Turku OKT | oh+rh+2mh+k+khh+s+harrastetila+parv | 149 m² / 239 m² | Rv. 1937 B2018 | Mh. 380 000 € | Sovi esittely Katriina 040 3002 311 | Maaherrankatu 13, Iso-Heikkilä, Turku OKT | 4h+avokeittiö+s+khh+2vh+ terassi | 100 m² / 119 m² | Rv. 2022 B2018 | Mh. 287 000 € Vh. 287 000 € Sovi esittely Nikke 040 7799 503 | Alppivuokko 1, Paimio OKT | Oh+k+rh+3mh+s+ullakot+ ask.h.+th | 197 m² | Rv. 1952 | E2018 Mh. 229 000 € | Sovi esittely Henri 040 7799 509 | Takamaantie 44, Luolavuori, Turku www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Kaikenlaisia koteja kaikenlaisille ihmisille
HMagazine ILMOITUSLIITE 13 Paritalo | 3h+k+rh+s+terassi+parv.+ ak+at | 113 m² | Rv. 2007 | F2013 Mh. 385 047 € Vh. 388 000 € | Sovi esittely Marko 040 7799 502 | Papinjyrkkä 4A, Papinsaari, Turku Paritalo | 4h+k+vh+kellarissa s+ph | 99 m² / 141 m² | Rv. 1953 | F2013 | Mh. 245 000 € Vh. 245 000 € | Sovi esittely Nikke 040 7799 503 | Suolakankareenkatu 17 A, Takakirves, Turku Puutalo | 2h+k+s+vh | 24 m² | Rv. 1904 | Ei lain ed. e-tod (suojelukohde) Mh. 194 741 € Vh. 195 000 € Sovi esittely Mika 040 7799 548 | Puistokatu 20 B, Turku RT | 4h+k+vh+s+khh+ak+kattoterassi 112 m² | Rv. 2022 | B2018 | Mh. 368 118 € Vh. 370 000 € | Sovi esittely Kalle 040 7799 508 | Jalostusasemankatu 6, Rauhalinna, Kaarina RT | 4h+k+rt+työ/mh+khh+vh+s parv+ terassi | 159 m² | Rv. 1976 | B2007 | Mh. 256 283 € Vh. 274 000 € Sovi esittely Susanna 040 7799 505 | Koukkukankareenkuja 3 A, Ruohonpää, Turku RT | oh+2mh+k+s+ak | 88 m² | Rv. 1981 | D2007 | Mh. 178 000 € Vh. 178 000 € | Sovi esittely Kaleva 040 7799 504 | Hellaksenkatu 6 B, Kärsämäki Turku KT | 3h+k+s | 140.5 m² | Rv. 1929 G2013 | Mh. 415 870 € Vh. 439 000 € Sovi esittely Katriina 040 3002 311 Yliopistonkatu 11 aA, Keskusta, Turku KT | 3h+k 122 m² | Rv. 1926 | E2018 Mh. 411 007 € Vh. 498 000 € | Sovi esittely Marko 040 7799 | Rauhankatu 14 aA, Keskusta, Turku KT | 2h+k+vh+parveke | 56.5 m² | Rv. 1961 | E2013 | Mh. 150 302 € Vh. 169 000 € | Sovi esittely Rani 040 7799 511 Ursininkatu 14a B, Keskusta, Turku www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Kaikenlaisia koteja kaikenlaisille ihmisille
HMagazine ILMOITUSLIITE 14 Yrityksen alkuun ei liity suuria taloudellisia riskejä, pakkoa, työttyömyyttä eikä dramatiikkaa. Suoraa sai alkunsa ajatuksesta luoda byrokraattisen toimintamallin vastakohta. Yritys , jossa ansainta- ja viihtymislogiikka on vapaa. Asiakkaat maksavat asiantuntemuksesta, ja siitä saadut rahat käytetään vapaasti niin omaan kuin yhteiseen hyvään. Yhteispelissä on parasta se, että kollegan menestys hyödyttää kaikkia, ja vapaus luo taas mahdollisuudet itsensä toteuttamisen. Yrityksen vapaat työkäytänteet näkyvät esimerkiksi siinä, että kuntotarkastusraportteja saa kirjoittaa vaikka laiturin nokassa – kunhan se tehdään kunnolla. Yhteiset reissut ovat tärkeä osa yrityskulttuuria, ja matkoja on tehty aina talvisesta Lapista kesäiselle Ahvenanmaalle asti. Ulkomaillakin on käyty porukalla, muun muassa Italiassa. Kaikki Suoraan kuntotarkastajat ovat rakennusmestareita, rakennusinsinöörejä tai diplomi-insinöörejä. Hyvän peruskoulutuksen lisäksi painotetaan jatkuvaa kouluttautumista, sillä rakennusalan vaatimukset, korjausmenetelmät ja viranomaismääräykset kehittyvät jatkuvasti. Kuntotarkastajan työ on vastuullista – erityisesti asuntokauppojen yhteydessä kuntotarkastusraporttien merkitys on suuri, koska virhearviot voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia seurauksia. Suoraan Turun toimisto pyörii kahdeksan kuntotarkastajan voimin. Ryhmä on toistaiseksi miesvoittoinen, sillä tarkastajina on vain miehiä. Nyt kesällä tarkastajan tehtävissä aloittaa kuitenkin myös nainen. Sukupuolijakauman tasoittuminen on kaivattu muutos. Suomessa toimivista kuntotarkastajista selkeästi suurin osa on miehiä. Tämä selittyy sillä, että rakennusalalle yksinkertaisesti kouluttautuu enemmän miehiä. Suoraalla toivotaan alaan liittyvien kulttuuristen stereotypioiden muutosta. Rakentamiseen ja tekniikkaan liittyvissä ammateissa saattaa edelleen elää mielikuva ”miesten töistä”, vaikka osaamisvaatimukset eivät todellisuudessa katso sukupuolta. On positiivista huomata, että naisten määrä rakennus- ja kiinteistöalalla, kuten kuntotarkastajan tehtävissä, on pikkuhiljaa kasvussa. Yhä useampi nainen hakeutuu rakennusalan koulutukseen, ja erityisesti erikoistuneissa tehtävissä kuten suunnittelussa, valvonnassa ja kuntotarkastuksessa näkyy vähitellen monipuolisempi sukupuolijakauma. Laajentunut toiminta ja alkuperäinen henki Turun lisäksi Suoraa toimii Salossa, Lahdessa, Länsi-Uudellamaalla, Lappeenrannassa ja Satakunnassa. Yritys perustettiin vuonna 2013, ja aluekonttorit Lahdessa ja Turussa avattiin vuonna 2014. Myöhemmin toiminta laajeni Lappeenrantaan ja viimeisimpänä Poriin. Vaikka alkuperäiset perustajat ovat siirtyneet syrjään päivittäisestä toiminnasta, heidän luomansa toimintamalli elää vahvana: ”Jos on fiilis ja vapaus, syntyy myös tulosta”, summaa Turun toimipisteen vetäjä Mika Salminen. Mika on ollut Suoraan riveissä mukana alkuajoista lähtien, ja kuntotarkastajan työtä hän on tehnyt vuodesta 2008 alkaen. Kuntotarkastajan työ itsessään on monipuolinen sekoitus kenttätyötä ja toimistotyötä, ihmisten kanssa olemista ja vapautta kirjoittaa kuntoraportteja, kuten jo mainittiin, paikkaan sitomatta. Kuntotarkastajan työssä vaaditaan ymmärrystä suomalaisesta rakennuskultuurista ja -ratkaisuista. Rakennusfysiikan ja vauriomekanismien ymmärtäminen tulee olla hyvällä tasolla, tai vähintään avoin hyväksymään aikaisempi tietämättömyys. Koulutusvaatimuksena kaikissa tehtävissä on kuitenkin vähintään rakennusmestarin tutkinto. Suoraa on avoin uusille tekijöille ja kannustaa myös uusia osaajia kouluttautumaan alalle. Työnäkymät ovat hyvät – Suomen rakennuskanta ikääntyy, ja korjaustarpeita riittää. Kuntotarkastajien rooli asuntokaupassa on myös vakiintunut: kun ihmiset ostavat tai myyvät asuntoja tai kiinteistöjä, he haluavat luotettavan ja perusteellisen arvion rakennuksen kunnosta. Tämä on Suoraan heiniä. Jos sinua kiinnostaa tulla kuntotarkastajaksi Suoraan riveihin, ole yhteydessä Mikaan. Mika Salminen | 0400-716678 mika.salminen@suoraa.fi www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 Suomen Rakennusasiantuntijat Oy eli tuttavalli- semmin Suoraa – tämä on heidän tarinansa.
HMagazine ILMOITUSLIITE 15 Huoneistomarkkinoiden tiimi valmiina palvelemaan ARTO KOSKI Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä arto.koski@huoneistomarkkinat.com 040 7799 501 MARKO KARPPINEN Kiinteistönvälittäjä LKV, yrittäjä marko.karppinen@huoneistomarkkinat.com 040 7799 502 KATRIINA REMAHL Kiinteistönvälittäjä LKV, osakas katriina.remahl@huoneistomarkkinat.com 040 3002 311 JANITA KETTUNEN Kiinteistönvälittäjä LKV, osakas janita.kettunen@huoneistomarkkinat.com vanhempainvapaalla NIKKE TOLONEN Asuntomyyjä KiLAT, osakas nikke.tolonen@huoneistomarkkinat.com 040 7799 503 KALEVA VÄHÄ-PARTA Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, osakas kaleva.vaha-parta@huoneistomarkkinat.com 040 7799 504 SUSANNA OJALA Asuntomyyjä susanna.ojala@huoneistomarkkinat.com 040 7799 507 KALLE ALKIO Asuntomyyjä KiAT, osakas kalle.alkio@huoneistomarkkinat.com 040 7799 508 RANI LOHI Kiinteistönvälittäjä LKV, osakas, vastaava hoitaja rani.lohi@huoneistomarkkinat.com 040 7799 511 MIKA KULMALA Kiinteistönvälittäjä LKV, osakas, kumppanuuskoordinaattori mika.kulmala@huoneistomarkkinat.com 040 7799 548 TERHI LÄHTEENOJA Uudistuotannon projektivastaava terhi.lahteenoja@huoneistomarkkinat.com 040 5816 881 PÄIVI HAIPUS Toimistokoordinaattori paivi.haipus@huoneistomarkkinat.com 040 4552 512 HENRI LAAKSO Asuntomyyjä KiLAT, osakas henri.laakso@huoneistomarkkinat.com 040 7799 509 Tule meidän tiimiin! Haemme kiinteistönvälittäjää osaksi porukkaa, jossa luodaan mahdollisuudet onnistumisille – meillä tavallisesta päivästä ei puutu iloa, naurua ja innostavaa henkeä vaikka töitä tehdään tosissaan. Kysy lisätietoja: Ranilta 040 7799 511 tai Artolta 040 7799 501 www.huoneistomarkkinat.com Yliopistonkatu 30, 20100 Turku | 02 277 1500 joka päivä 8-20 HENRI KOSKI Kehitysvastaava henri.koski@huoneistomarkkinat.com 040 1530 725
HMagazine ILMOITUSLIITE 16 Kotihaaveet syntyvät sydämellä ja suurella tunteella. Juuri siksi, kaikki asiakkaat ovat mielestämme aidon välittämisen sekä parhaan palvelun arvoisia. Koska tunnemme kaupungin kolkat ja kaupanteon prosessit, haluaisimme tuntea myös sinut, ja olla luottamuksesi arvoisia. Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille. HUONEISTOMARKKINAT LKV 02 277 1500 tavoitat meidät joka päivä 8-20 www.huoneistomarkkinat.com | Yliopistonkatu 30, Turku
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=